Kauf einer
Immobilie
Ob Eigentumswohnung, Einfamilienhaus oder Mehrfamilienhaus – ich begleite Sie bei jedem Schritt zum erfolgreichen Immobilienkauf. Mit der richtigen Finanzierung wird Ihr Traum vom Eigenheim Wirklichkeit.
Wertsteigerung
3-5% p.a.
Altersvorsorge
Mieteinnahmen
Wohnen
Zuhause
Welche Immobilie passt zu Ihnen?
Jeder Immobilientyp hat seine Vorteile – wir finden die passende Finanzierung für Ihr Vorhaben
Eigentumswohnung
Ideal für Singles, Paare und kleine Familien in der Stadt
Einfamilienhaus
Perfekt für Familien mit Wunsch nach eigenem Garten
Mehrfamilienhaus
Eigennutzung plus Mieteinnahmen zur Finanzierung
Berechnen Sie Ihre Kaufnebenkosten
Planen Sie realistisch – Nebenkosten können 10-15% des Kaufpreises ausmachen
Kostenübersicht
Kaufnebenkosten gesamt
42.245,00 €
12,07 % vom Kaufpreis
Gesamtaufwand
392.245,00 €
Kaufpreis + Nebenkosten
Wichtig: Die Kaufnebenkosten müssen in der Regel aus Eigenkapital oder über einen Privatkredit finanziert werden. Die Notar- und Grundbuchkosten richten sich u.a. nach dem Objektwert. Maklerkosten können je nach Region und Vereinbarung variieren.
Der richtige Standort entscheidet
Eine Immobilie ist nur so gut wie ihre Lage – achten Sie auf diese wichtigen Faktoren
Infrastruktur
- Einkaufsmöglichkeiten
- Ärzte & Apotheken
- Schulen & Kitas
- ÖPNV-Anbindung
Wirtschaftskraft
- Arbeitsplatzangebot
- Ansiedlung von Unternehmen
- Zukunftsperspektiven
- Durchschnittseinkommen
Lebensqualität
- Parks & Grünflächen
- Freizeit & Kultur
- Sicherheit & Sauberkeit
- Nachbarschaft
Wertentwicklung
- Preisentwicklung historisch
- Neubaugebiete geplant?
- Bevölkerungswachstum
- Mietpreisniveau
So läuft der Immobilienkauf ab
Objektsuche & Besichtigung
2-6 MonateFinden Sie Ihre Traumimmobilie.
Finanzierung klären
1-2 WochenIch berate Sie gern, erstelle eine Finanzierungslösung und hole die Zusage eines Kreditinstitues ein.
Kaufvertrag & Notar
2-4 WochenDer Notar führt ein Gespräch mit Ihnen und erstellt den individuellen Kaufvertrag.
Kaufpreis bezahlen
1-2 WochenNach Unterzeichnung zahlt die Bank den Kaufpreis an den Verkäufer.
Grundbucheintrag
4-8 WochenDer Notar beantragt den Eigentümerwechsel im Grundbuch. Sie sind Eigentümer.
Schlüsselübergabe
Sofort nach ZahlungSie erhalten die Schlüssel. Herzlichen Glückwunsch zur Immobilie!
Checkliste: Das brauchen Sie
Bereiten Sie diese Unterlagen vor, um den Kaufprozess zu beschleunigen
Persönliche Unterlagen
- Personalausweis oder Reisepass
- Einkommensnachweise
- ggf. Steuerbescheid
- ggf. Kontoauszüge
- ggf. weitere Kreditverträge
Objekt-Unterlagen
- Objektfotos (Makler)
- Baubeschreibung (Makler)
- Grundbuchauszug (Makler)
- Grundriss & Lageplan (Makler)
- Energieausweis (Makler)
Wichtige Tipps für Käufer
Nicht unter Druck setzen lassen
Nehmen Sie sich Zeit für Ihre Entscheidung. Ein guter Verkäufer wartet.
Zustand dokumentieren
Fotografieren Sie bei der Besichtigung den Zustand.
Vertrag prüfen lassen
Lassen Sie den Kaufvertrag von einem Anwalt oder Experten prüfen.
Reserve einplanen
Planen Sie 10% Puffer für unerwartete Kosten ein.