Kauf einer
Immobilie
Ob Eigentumswohnung, Einfamilienhaus oder Mehrfamilienhaus – ich begleite Sie bei jedem Schritt zum erfolgreichen Immobilienkauf. Mit der richtigen Finanzierung wird Ihr Traum vom Eigenheim Wirklichkeit.
Wertsteigerung
3-5% p.a.
Altersvorsorge
Sicher
Eigenkapital ab
10%
Welche Immobilie passt zu Ihnen?
Jeder Immobilientyp hat seine Vorteile – wir finden die passende Finanzierung für Ihr Vorhaben
Eigentumswohnung
Ideal für Singles, Paare und kleine Familien in der Stadt
Einfamilienhaus
Perfekt für Familien mit Wunsch nach eigenem Garten
Mehrfamilienhaus
Eigennutzung plus Mieteinnahmen zur Finanzierung
Berechnen Sie Ihre Kaufnebenkosten
Planen Sie realistisch – Nebenkosten können 10-15% des Kaufpreises ausmachen
Kostenübersicht
Kaufnebenkosten gesamt
42.245,00 €
12,07 % vom Kaufpreis
Gesamtaufwand
392.245,00 €
Kaufpreis + Nebenkosten
Wichtig: Die Kaufnebenkosten müssen in der Regel aus Eigenkapital finanziert werden. Maklerkosten können je nach Region und Vereinbarung variieren.
Der richtige Standort entscheidet
Eine Immobilie ist nur so gut wie ihre Lage – achten Sie auf diese wichtigen Faktoren
Infrastruktur
- Einkaufsmöglichkeiten
- Ärzte & Apotheken
- Schulen & Kitas
- ÖPNV-Anbindung
Wirtschaftskraft
- Arbeitsplatzangebot
- Ansiedlung von Unternehmen
- Zukunftsperspektiven
- Durchschnittseinkommen
Lebensqualität
- Parks & Grünflächen
- Freizeit & Kultur
- Sicherheit & Sauberkeit
- Nachbarschaft
Wertentwicklung
- Preisentwicklung historisch
- Neubaugebiete geplant?
- Bevölkerungswachstum
- Mietpreisniveau
So läuft der Immobilienkauf ab
Objektsuche & Besichtigung
2-6 MonateFinden Sie Ihre Traumimmobilie online oder mit einem Makler. Vereinbaren Sie Besichtigungstermine und prüfen Sie Zustand und Lage.
Finanzierung klären
1-2 WochenLassen Sie sich von mir beraten und holen Sie eine Finanzierungszusage ein. So wissen Sie genau, was Sie sich leisten können.
Kaufvertrag & Notar
2-4 WochenDer Notar erstellt den Kaufvertrag. Prüfen Sie diesen genau und lassen Sie sich bei Bedarf rechtlich beraten.
Kaufpreis bezahlen
1-2 WochenNach Unterzeichnung zahlen Sie den Kaufpreis. Die Bank überweist die Darlehenssumme direkt auf ein Notaranderkonto.
Grundbucheintrag
4-8 WochenDer Notar beantragt den Eigentümerwechsel im Grundbuch. Sie erhalten den Grundbuchauszug als Eigentümer.
Schlüsselübergabe
Sofort nach ZahlungSie erhalten die Schlüssel und können Ihre neue Immobilie beziehen. Herzlichen Glückwunsch zum Eigenheim!
Checkliste: Das brauchen Sie
Bereiten Sie diese Unterlagen vor, um den Kaufprozess zu beschleunigen
Persönliche Unterlagen
- Personalausweis oder Reisepass
- Einkommensnachweise (letzte 3 Monate)
- Schufa-Auskunft
- Nachweise über Eigenkapital
Objekt-Unterlagen
- Exposé der Immobilie
- Grundriss & Lageplan
- Energieausweis
- Teilungserklärung (bei ETW)
Finanzierung
- Finanzierungszusage der Bank
- Nachweis Eigenkapital
- Kontoauszüge
- ggf. Bausparverträge
Wichtige Tipps für Käufer
Nicht unter Druck setzen lassen
Nehmen Sie sich Zeit für Ihre Entscheidung. Ein guter Verkäufer wartet.
Mängel dokumentieren
Fotografieren Sie bei der Besichtigung alle Mängel für spätere Verhandlungen.
Vertrag prüfen lassen
Lassen Sie den Kaufvertrag von einem Anwalt oder Experten prüfen.
Reserve einplanen
Planen Sie 10-20% Puffer für Renovierung und unerwartete Kosten ein.